🧨 Jak Zagospodarować Działkę Budowlaną
Stanowiska postojowe dla samochodów. 1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, stanowiska postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również stanowiska postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne. 2.
Przedstawiamy kupno działki budowlanej krok po kroku - na co musimy zwrócić szczególną uwagę? Czytaj na Budowa domu to marzenie wielu Polaków, które kojarzy się z wolnością i niezależnością. Mieszkania w blokach, zwłaszcza tych z wielkiej płyty, nie gwarantują komfortu i prywatności, w przeciwieństwie do nieruchomości jednorodzinnych. Co więcej, kupno działki budowlanej może przyczynić się do zwiększenia naszych oszczędności. Zakup działki to świetny pomysł na lokatę kapitału. Inwestowanie w ziemię jest tym atrakcyjniejsze, im lepsza koniunktura panuje na rynku. Z tego artykułu dowiesz się na co zwrócić uwagę przymierzając się do zakupu działki budowlanej jakich formalności należy dopełnić dokonując takiego zakupu jak przepisać działkę na inną osobę Zakup działki budowlanej wiąże się z szeregiem wytycznych, które warto przestrzegać. Czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę przed kupnem działki jest dużo, a rozwaga i dociekliwość są w tej kwestii jak najbardziej pożądane. Co z tego, że wybudujemy wymarzony dom, jeśli jego lokalizacja okaże się nietrafiona – wraz z wiosennymi roztopami podmywać nas będą wody gruntowe, tuż obok wyrośnie uciążliwa fabryka, codzienny dojazd do pracy będzie drogą przez mękę, a brak dostępu do mediów pochłonie dużą część funduszy? Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki? Jak sprawdzić działkę, by uchronić się przed problemami podczas budowy domu? Jak kupić działkę budowlaną? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule. Zakup działki budowlanej krok po kroku Kupno działki budowlanej nieraz jest trudniejsze niż zakup mieszkania. Zanim podpiszesz umowę, musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Pierwszym z nich jest dokładne sprawdzenie działki - jej położenia, rozmiaru, dostępu do mediów, okolicy, czy stanu prawnego (księgi wieczystej). Lokalizacja działki budowlanej Zakup działki wymaga dokładnego sprawdzenia jej położenia. Lokalizacja ma bezpośredni i znaczący wpływ na cenę działki budowlanej. Im dalej od centrów dużych miast, tym taniej (choć są wyjątki od tej reguły - działki położone w szczególnie urokliwych miejscach mogą być drogie niezależnie od położenia). Każdy ma swoje wymagania, ale powinniśmy zwrócić uwagę na bliskość komunikacji, szkół, aptek, oraz innych ważnych dla nas punktów usługowych. Brak niektórych z nich może być problematyczny. Zakup działki budowlanej powinien być decyzją dobrze przemyślaną. Kupno działki budowlanej niesie za sobą różne konsekwencje. Jeśli już w momencie kupna dostrzegamy w działce wiele mankamentów, istnieje duże prawdopodobieństwo, że z upływem czasu będą one coraz bardziej nam przeszkadzać – radzi Krzysztof Jóźwiak z portalu Przed kupnem działki warto odwiedzić ją co najmniej kilka razy. Przejdźmy się po okolicy, porozmawiajmy z mieszkańcami pobliskich domów, poobserwujmy uważnie toczące się wokół życie. Taki rekonesans da nam odpowiedź na pytanie, czy w bliskim sąsiedztwie nie ma obiektów uciążliwych dla mieszkańców. Lepiej dowiedzieć się zawczasu, że tuż obok działa fabryka chemiczna lub znajduje się nielegalne wysypisko śmieci. Ukształtowanie terenu działki Jak kupić działkę, by później nie żałować swojej decyzji? Trzeba zwrócić szczególną uwagę na ukształtowanie terenu. Jak wiadomo, im teren jest bardziej stromy, tym droższa budowa. Na bardzo stromych stokach trzeba wykonać fundamenty schodkowe, co oczywiście zwiększa koszty budowy lub zaprojektować piwnicę w celu wykorzystania przestrzeni oraz ukształtowania terenu. Droga dojazdowa do działki Ważną kwestię stanowi dojazd. Sprawdźmy, jak szybko przedostaniemy się z naszego przyszłego siedliska do miejsc, w których często bywamy - pracy, szkoły, centrum miasta. Nie ograniczajmy się do testu zmotoryzowanego, wypróbujmy komunikację miejską i kolejową, jeśli taka jest w pobliżu. Nawet najpiękniejsza działka budowlana na sprzedaż, do której nie mamy jak dojechać, staje się bezużyteczna. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę. Musimy wtedy wystąpić do gminy o ustanowienie służebności drogi koniecznej na przyległych działkach, co wiąże się ze sporymi kosztami. Prawne zmuszenie sąsiada do ustanowienia służebności jest także zarzewiem późniejszych konfliktów, lepiej zatem szukać działek z bezpośrednim dostępem do drogi (nawet jeśli jest ona słabej jakości). Minimalna szerokość drogi to 5 m, jeśli jest węższa możemy mieć problemy z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy, a także z komunikacją i dowożeniem materiałów budowlanych podczas inwestycji. Zbyt wąska droga uniemożliwi także doprowadzenie do działki mediów. Najlepiej, jeśli działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, jest utwardzona, zadbana i słabo uczęszczana. Natomiast jeśli do naszej działki prowadzi droga gruntowa, trzeba mieć świadomość, że poruszanie się po niej tuż po intensywnych opadach deszczu lub śniegu, może być nie lada wyzwaniem. Zimą natomiast czeka nas sporo pracy przy odśnieżaniu – przestrzega Jędrzyński. Działka budowlana - ważna wielkość i kształt Podczas wyboru działki budowlanej nie tylko rozmiar ma znaczenie, choć jest to parametr bardzo ważny. Każdy wie, iż działki kwadratowe oraz prostokątne są lepsze do zagospodarowania niż te o nieregularnych kształtach. Warto dodatkowo zwrócić uwagę na same wymiary działki jak długość i szerokość oraz powierzchnia działki. Wielkość działki uwarunkowana jest oczywiście od indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych. Nie warto kupować zbyt dużej działki, jeśli planujecie budowę małego domu i nie macie pomysłu, ani potrzeby posiadania hektarów ziemi dookoła. Niemniej, zbyt mała działka mocno ogranicza wybór projektów. Zastanówcie się więc, jak duży dom planujecie, czy zamierzacie budować garaż lub inne budynki gospodarcze, czy planujecie duży ogród. Pamiętajmy, iż działki nigdy nie można całkowicie zabudować. Plan zagospodarowania opisuje jaką część działki można zagospodarować oraz jaka część musi pozostać biologicznie czynna. Innym bardzo ważnym parametrem, na który trzeba zwrócić uwagę jest kształt. Nie zawsze sprawdza się zasada, im więcej tym lepiej. Dużą działkę, ale bardzo wąską i długą, trudno sensownie zagospodarować. Dlatego najlepsze są place zbliżone kształtem do kwadratu, ewentualnie lekko prostokątne. Jeśli zdecydujecie się na tę o nieregularnych kształtach, pamiętajcie o przepisach dotyczących linii zabudowy. Odpowiedzcie sobie na pytania - jaką kubaturę, bryłę, ilość kondygnacji będzie miał Wasz przyszły dom? Takie wytyczne w znacznym stopniu determinują minimalną wielkość i powierzchnię działki, jaką planujecie zakupić. Pod dom 100-metrowy wystarczy działka 400-500 mkw., dom 250 mkw. powinien stać na działce o pow. min. 1 tys. mkw., obszerna rezydencja wymaga odpowiednio rozległej parceli. Pamiętajmy również, że podczas budowy domu ograniczają nas minimalne odległości od granicy działki (4 m do budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi oraz 3 m do ściany bez otworów). Duże znaczenie ma także odległość domu od drogi, śmietnika czy szamba. Rodzaj gruntu na działce Sprawdzenie rodzaju gruntu, na którym znajduje się nasza działka, może przyczynić się do znacznych oszczędności. Chodzi tutaj o poziom wody gruntowej oraz rodzaju gruntu. Parametry takie otrzymamy w opinii geotechnicznej. Warto się z nią zapoznać przed zakupem nieruchomości. Wysoka woda gruntowa może skutkować koniecznością wykonania ciężkiej i kosztownej izolacji. Słaba nośność gruntów z kolei wiąże się z droższymi fundamentami. Jeśli poziom wód gruntowych jest wysoki, budowa domu będzie utrudniona. Najprawdopodobniej przyjdzie nam w tej sytuacji zrezygnować z podpiwniczenia budynku, ewentualnie musimy wziąć pod uwagę dość wysoki koszt izolacji przeciwwodnej. Czasami nie obejdzie się bez osuszenia i zagęszczenia gruntu. Może to znacznie podnieść koszt całej inwestycji – mówi Jarosław Jędrzyński. Usytuowanie działki względem stron świata Nie mniejsze znaczenie ma też usytuowanie działki względem stron świata. Architekt budowlany poradzi sobie oczywiście z każdym problemem. Jednak ich rozwiązania mogą być bardziej kosztowne w zależności od sytuacji. Dlatego już przed budową powinniśmy się zastanowić czy sypialnie powinniśmy mieć na wschód, czy zachód oraz z której strony zaplanować wejście do budynku. Jeśli marzy wam się wypoczynek w słonecznym ogrodzie w godzinach popołudniowych i słoneczna sypialnia rano, koniecznie zwróćcie na to uwagę, aby później gorzko się nie rozczarować. Najbliższa okolica działki Ważne są również względy estetyczne. Działka „trudniejsza” o nieregularnej powierzchni, pochylona lub zalesiona - jeśli daje dużo większe możliwości ciekawego usytuowania nieruchomości - jest warta uwagi. Należy jednak zwrócić uwagę na kwestie finansowe. Taka działka może wymagać większych nakładów finansowych. Kupując parcelę zalesioną upewnijmy się, czy nie trzeba będzie wycinać drzew, co może być zbyt kosztowne lub niemożliwe. Zakup działki budowlanej wymaga przyjrzenia się okolicy. Warto zrobić sobie spacer, sprawdzić jakie działalności są prowadzone dookoła, czy nie ma wokół gospodarstw lub przedsiębiorstw, które mogą wpłynąć negatywnie na komfort mieszkania w przyszłości. Analizując plan zagospodarowania, warto zwrócić uwagę na sąsiednie nieruchomości oraz ich przeznaczenie w planie. Pozwoli nam to stwierdzić, co może powstać w okolicy. Jeżeli będą to domy jednorodzinne, raczej nie będzie problemu. Gorzej natomiast, gdy nasza przyszła działka sąsiaduje z terenem przeznaczonym pod działalność usługową lub drogę szybkiego ruchu. Każdy medal ma dwie strony. Niezbyt atrakcyjne sąsiedztwo i odpychający widok z okna mogą obniżyć wartość gruntu, a na dodatek czeka nas sporo pracy, aby odgrodzić się od niepożądanych widoków. Zaletą takiej działki może być jednak cena. Nie musimy pochopnie z niej rezygnować - istnieje bowiem szereg sposobów na takie zagospodarowanie terenu (np. budowa muru lub bardzo wysoki żywopłot), aby problem choć częściowo rozwiązać. Uzbrojenie działki Przy zakupie działki warto zwrócić szczególną uwagę na instalację. Działki nieuzbrojone są z reguły tańsze, należy jednak przeliczyć, ile będzie nas w przyszłości kosztowało doprowadzenie niezbędnych instalacji lub wybudowanie własnych, takich jak studnia, szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków. Może się okazać, że w ogólnym rozrachunku taniej będzie kupić działkę budowlaną wyposażoną we wszystkie potrzebne media. Warto również uzyskać warunki przyłączenia do poszczególnych sieci od dostawców. Może się bowiem okazać, że przebiegający w sąsiedztwie wodociąg nie będzie w stanie obsłużyć dodatkowego obiektu budowlanego. Jak widać, wybór odpowiedniej działki pod budowę wymarzonej nieruchomości, nie jest wcale rzeczą łatwą. Trzeba brać pod uwagę szereg bardzo różnych czynników. Nie należy jednak działać pochopnie. Jest to decyzja zbyt ważna, aby zdać się jedynie na łut szczęścia – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak. Kupno działki budowlanej - formalności Aby na działce była możliwa budowa domu, musi ona posiadać status budowlanej. Tak więc, zakup działki wiąże się z koniecznością zapoznania z licznymi dokumentami urzędniczymi, np. planem zagospodarowania przestrzennego, mapą ewidencji gruntów, czy wpisach do księgi wieczystej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy, przeglądając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który rozwieje nasze wątpliwości, dotyczące zagospodarowania terenów sąsiednich oraz planowanych inwestycji drogowych i technicznych. Dokument ten opisuje przeznaczenie danego terenu. Znajdziemy tam informacje, czy działka przeznaczona jest pod zabudowę, czy też uprawę roli a może na pastwisko. Dodatkowo dowiemy się jaką część działki będziemy mogli zabudować. Przeanalizujmy uważnie powyższe kwestie, aby ustrzec się niemiłych niespodzianek. Studium zabudowy, czyli określenie ogólnej polityki przestrzennej Jeśli nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, zajrzyjmy do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (które jest podstawą do opracowania planu). Warto udać się do urzędu i zapytać, jakie są plany zagospodarowania terenu wokół działki, którą zamierzamy zakupić. Nie zwracajmy tutaj uwagi na to, czy stoją budynki, czy też nie. Może akurat na naszej działce lub w jej okolicy planowana jest droga? Warto to sprawdzić. Decyzja o warunkach zabudowy Jeśli i tego dokumentu nie uchwalili samorządowcy, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może się o nią starać każdy. Zgoda właściciela gruntu, który nas interesuje nie jest konieczna. Mapa ewidencji gruntów Oprócz planu zagospodarowania przestrzennego należy sprawdzić na mapie zasadniczej rodzaj użytkowania gruntów. Jeżeli plan ewidencji gruntów przewiduje na danej działce zabudowę, a mapa zasadnicza określa ten grunt np. jako rolny, dodatkowo może się okazać, że potrzebne będzie odrolnienie działki. Wśród szeregu dokumentów, jakie trzeba sprawdzić przed budową domu, są mapy geodezyjne dotyczące działki, na której ma stanąć dom. Odnajdziesz tam dokładne dane dotyczące położenia, powierzchni i ustawień działki. Informacje te warto zweryfikować, ponieważ zdarza się, że dane w księdze wieczystej różnią się od tych w ewidencji. Przy cenach gruntu sięgających kilkuset złotych za każdy metr kwadratowy nie jest to bez znaczenia. Księga wieczysta działki budowlanej W wydziale geodezji sprawdźmy numer księgi wieczystej, ponieważ następnie należy skontrolować znajdujące się tam wpisy. Powiedzą nam one jaki jest stan prawny nieruchomości, którą chcemy nabyć. W księdze wieczystej sprawdzimy powierzchnię działki, jej właściciela oraz co najważniejsze czy jest obciążona jakimkolwiek kredytem! Bardzo ważne, aby wybrana przez nas działka nie posiadała obciążeń, warto sprawdzić czy nie widnieją na niej jakiekolwiek służebności. Może to być np. służebność przesyłu dla dostawcy mediów lub służebność przejazdu dla sąsiedniej nieruchomości. Przepisanie działki krok po kroku Przepisanie działki na inną osobę jest jak najbardziej możliwe. Do wyboru mamy trzy podstawowe warianty: darowiznę, umowę dożywocia lub testament (pisemny lub ustny przy świadkach). Czym charakteryzują się poszczególne opcje? darowizna Wymaga sporządzenia umowy darowizny w formie aktu notarialnego. Obie strony - darczyńca i obdarowywany -muszą być obecne u notariusza. Jeśli nieruchomość posiada księgę wieczystą, dodatkowo trzeba dokonać do niej wpisu. Darowizny poświadczonej notarialnie nie musimy zgłaszać do urzędu skarbowego, ponieważ zrobi to za nas notariusz. umowa dożywocia Umowa dożywocia zawierana jest notarialnie. Polega na zbyciu działki na rzecz wskazanej osoby, w zamian za opiekę nad nią. Nabywca powinien dostarczać wyżywienie, ubrania, opłacać rachunki. Winien zapewnić odpowiednią pomoc pierwotnemu właścicielowi działki, a w razie jego ewentualnej śmierci - również na własny koszt zorganizować pogrzeb. testament Gdy jako właściciel działki nie chcesz zdawać się na przepisy spadkowe Kodeksu cywilnego lub wtedy, gdy chcesz podzielić swój majątek inaczej, niż stanowią reguły ustawowego dziedziczenia, możesz sporządzić testament. Własnoręczny - opatrzony podpisem i datą, lub sporządzony w obecności notariusza, ułatwia osobom powołanym do spadku uzyskanie przypisanych im składników majątku spadkobiercy. Działka budowlana - dobra inwestycja? Każdy, kto posiada wystarczającą ilość środków do komfortowego życia, w drugiej kolejności szuka inwestycji, które pomogą mu pomnożyć majątek. Zakup działki budowlanej również można traktować jako lokatę kapitału. W porównaniu do innych możliwości, aktywa gruntowe cieszą się dużą popularnością przede wszystkim dlatego, że ich wartość jest stabilna i nie ulega znacznym wahaniom. Gdy kursy obligacji wyraźnie spadają, rynkiem finansowym targają kryzysy, a lokaty bankowe gwarantują niewielkie oprocentowanie - inwestycje w grunty budowlane zdecydowanie wyróżniają się na ich tle, umożliwiając w miarę pewny zysk, bez ryzyka utraty środków. To oczywiście tylko kilka najważniejszych spraw, na które powinniście zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej. Warto dać sobie czas - nie spieszyć się, sprawdzić działkę dokładnie - w końcu od tego im więcej sprawdzicie wcześniej, będzie zależał Wasz komfort w przyszłości.
RE: Zmiana działki budowlanej na rolną. Witam! Chciałabym powiedzieć że z mężem kupiliśmy 16 arów jako 2 odrębne działki budowlane w 1994r. Na jednej postawiony jest dom a na tej obok zaprojektowany dom. Płaciliśmy jak za budowlane, był geodeta odmierzał. Moim zdaniem Geodezja w ten sposób obniżyła wartość mojej działki.
Zakup działki budowlanej to dobra lokata kapitału Działka budowlana, nie tylko z myślą o budowie własnego domu, to korzystna inwestycja. Musi spełniać jednak pewne warunki. Wybraną działkę budowlaną trzeba dokładnie sprawdzić. Jak kupić działkę budowlaną? Na co zwrócić uwagę i co zweryfikować przed podpisaniem umowy? Ile kosztuje działka budowlana? Spis treściCo to jest działka budowlana?Działka rolno-budowlana - co to znaczy?Jak kupić działkę budowlaną?Gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana?Ile kosztuje działka budowlana? Zakup działki budowlanej to poważna inwestycja. Na pewno wymaga sporych nakładów finansowych. Działka budowlana musi mieć uregulowany status prawny, bardzo ważna jest też lokalizacja i sąsiedztwo. Jedno jest pewne, zakup działki budowlanej jest inwestycją pewną. Trzeba pamiętać, że rynek nieruchomości działa cyklicznie i nawet jeśli zdarzy się, że ceny działek budowlanych spadną, choć na razie nic tego nie zapowiada, to w dłuższej perspektywie na pewno powróci czas wzrostu cen gruntów. Co to jest działka budowlana? W polskim ustawodawstwie nie funkcjonuje jedna, jasna definicja działki budowlanej. Wyróżnić można trzy definicje działki budowlanej w trzech różnych aktach prawnych: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (powtarzana w planach zagospodarowania przestrzennego) określa działkę budowlaną jako nieruchomość gruntową, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa działkę budowlaną jako zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazują działkę budowlaną jako nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z rozporządzenia, odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Warunki techniczne dokładnie określają również warunki zabudowy i zagospodarowania działki budowlanej. Zobacz też: Budynek, obiekt budowlany, budowla – definicje pojęć. Czym się różnią budynek, obiekt budowlany i budowla? Działka rolno-budowlana - co to znaczy? Działka rolno-budowlana to grunt składający się z części rolnej i budowlanej. Przed budową jednak trzeba zasięgnąć informacji w urzędzie gminy, czy na takiej działce można budować. Regulacje związane z zabudową działki określa miejscowy plan zagospodarowania, albo warunki zabudowy. Działką rolno-budowlaną jest więc teren przede wszystkim rolny, na którym przy wystąpieniu konkretnych warunków dopuszcza się zabudowę. Jak kupić działkę budowlaną? Kupno działki budowlanej wymaga dokładnego sprawdzenia zarówno jej sytuacji prawnej, ale też kilku ważnych rzeczy, które mają decydujący wpływ na bezproblemową budowę, późniejszy komfort mieszkania czy zysk z inwestycji. Koniecznie trzeba sprawdzić: lokalizację - ważna jest niezależnie od tego, czy mamy w planie zakup działki budowlanej, działki rekreacyjnej czy też rolnej. Warto wybrać taką działkę budowlaną, która usytuowana jest w pobliżu istniejących lub planowanych dróg dojazdowych, stacji kolejowych lub aglomeracji miejskich. Przy wyborze działki budowlanej liczy się przede wszystkim wygląd okolicy i sąsiedztwo - ważne, aby w pobliżu nie było drogi o dużym natężeniu ruchu, gwarnych sklepów czy lokali usługowych. Pod uwagę warto wziąć także zagospodarowanie sąsiednich posesji. Ważne jest także, aby w bezpośrednim sąsiedztwie nie było linii wysokiego napięcia, kształt i formę terenu - najlepiej, żeby kształt był typowy - kwadratowy lub prostokątny - i proporcjonalny. Dotyczy to zwłaszcza działek małych, bo powierzchnię z wcięciem czy klinem trudno jest racjonalnie zagospodarować i traci na funkcjonalności. Ważne jest też ukształtowanie terenu - jeśli jest zagłębienie, wymaga zazwyczaj wyrównania, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Z kolei budowa na skarpie będzie bardziej skomplikowana a przez to droższa, zwłaszcza gdy grunt jest mniej stabilny, granice działki - ważne, aby nie powodowały sporów sąsiedzkich, czy działka nie jest objęta stanowiskiem archeologicznym, czy nie pomniku przyrody - to tzw. ukryte wady działki, które nie są często ujawnione w dokumentacji. Warto je sprawdzić, ponieważ mogą rzutować na możliwość budowy czy transakcję sprzedaży gruntu, warunki gruntowe - czy teren nie jest podmokły, bagienny. Rodzaj podłoża trudno jest ocenić samemu, choć pewną podpowiedzią może być roślinność na działce – np. obecność sosen świadczy o podłożu piaszczystym, natomiast olch czy wierzb o dość wysokim poziomie wód gruntowych. Najlepiej jednak zlecić badania geotechniczne gruntu, które przydają się później przy projektowaniu fundamentów, obecność rowów melioracyjnych czy innych cieków wodnych - zdarza się, że w dokumentacji nie są uwzględnione, a mogą ograniczać lub wręcz uniemożliwić zabudowę, uzbrojenie działki - dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodociągu i kanalizacji. Jeśli działka nie jest uzbrojona, należy sprawdzić w miejscowych przedsiębiorstwach sieciowych możliwość przyłączenia do poszczególnych sieci, zadrzewienie - zbyt duża ilość drzew na działce lub ich niefortunne rozmieszczenie mogą utrudniać budowę domu. Trzeba pamiętać, że bez stosownego pozwolenia na wycinkę drzew nie wolno ich usuwać. Wycinka drzew wiąże się zawsze z dodatkowymi formalnościami i opłatami, które zależą od gatunku drzewa i wielkości. Zobacz też: Wycinka drzew – przepisy i ceny. Wycinka drzew z zezwoleniem i bez pozwolenia w 2021 Ile kosztuje wycięcie drzewa? Jak obliczyć opłatę za wycinkę drzew? Jakie kary przewidziane są za wycinkę drzew bez pozwolenia? Ważne przed zakupem działki budowlanej Każdy kupujący powinien poznać stan prawny działki, jej kształt na mapie zasadniczej, która jest ważnym opracowaniem geodezyjno-kartograficznym znajdującym się w państwowych zbiorach danych. Warto też sprawdzić czy pod ziemią nie ma jakiegoś dodatkowego uzbrojenia, które mogłyby obciążać teren oraz zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu. Anna Naperty-Wójtowicz, architekt, Projekty Gotowe MURATOR Na szczególną ostrożność przy wyborze zasługują te działki, które mają cechy nietypowe. Przytoczę tylko kilka przykładów: działki leśne działki na których lub w pobliżu których przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna działki o bardzo słabej nośności gruntu, np: na torfowiskach. Działki leśne, oznaczone w ewidencji gruntów jako Ls a ich status w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego widnieje jako działka budowlana - wymagają dodatkowych formalności. Należy pamiętać o tym, że powierzchnię pod budynkiem, powierzchniami utwardzonymi, wiatą garażową, śmietnikiem itp. należy wyłączyć z produkcji leśnej. Decyzję taką wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Formalności są dosyć czasochłonne i należy dokonać ich przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Potrzebne będą do tego mapa do celów projektowych z wrysowanym zagospodarowaniem i zestawieniem powierzchni. Opłaty wyłączeniowe mogą być dosyć sporym wydatkiem. Działki z linią elektroenergetyczną - jeżeli decydujemy się na taką działkę, należy zgłosić się do zakładu elektroenergetycznego o określenie pasa technicznego, w którym jest zakaz zabudowy kubaturowej. Niekiedy odległości te wskazane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Szerokość pasa zależna jest od tego czy mamy do czynienia z niskim napięciem (do 1kV), czy średnim (od 1- 60 kV) i może wynieść od 3 do nawet 15 metrów. Istnieje oczywiście możliwość zgłoszenia kolizji z linią niskiego i średniego napięcia. Omija się wówczas działkę, przesuwając linie napięcia po jej granicy. Można to zrobić umieszczając linie kablowe w gruncie lub pozostawiając je napowietrznie. Bardziej ekonomiczny jest wariant pierwszy, jednak każdorazowo koszt pokrywa inwestor. Działki na torfowiskach - jeżeli decydujemy się na zakup takiej działki ze względów na walory krajobrazowe czy lokalizacyjne, wykonajmy dokładne badania gruntu. Może okazać się, że budowa fundamentów będzie wymagała dodatkowych nakładów finansowych. Najczęściej konieczne są dodatkowe prace w postaci np: wymiany części gruntu, wykonania mikropali lub w skrajnych przypadkach wykonania studni w postaci cylindrycznych betonowych kręgów, na których można potem oprzeć właściwy fundament domu. Wszystkie te zabiegi mocno podrażają całość inwestycji i dodatkowo wydłużają jej realizację. Wybór odpowiedniej działki pod własny dom wymaga sporego doświadczenia i właściwej weryfikacji. Dlatego przy jej trudniejszych wariantach lub nietypowym kształcie zalecana jest konsultacja z doświadczonym fachowcem. W innym przypadku należy kierować się wyborem typowych działek pasujących pod każdy dom. Masz więcej pytań do eksperta zadzwoń lub napisz SPRAWDŹ projekty domów pasujące na każdą działkę Gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana? Informacje o tym, czy działka jest budowlana trzeba sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - można go pobrać ze strony urzędu miasta lub gminy. Z planu zagospodarowania przestrzennego inwestor otrzyma jeszcze inne ważne informacje, jak np.: minimalną wielkością działki budowlanej, jakiej części działka może zostać zabudowana, rodzaj dopuszczalnej zabudowy (wolnostojąca, szeregowa, bliźniacza), czy na działce można wybudować także inne obiekty, jak budynek gospodarczy, garaż lub wiatę, przebieg linii zabudowy wyznaczających usytuowanie frontowej ściany budynku, dozwolone sposoby zaopatrzenia w media i odprowadzenia ścieków, zasady dojazdu do nieruchomości i parkowania samochodów, wysokość zabudowy, liczba kondygnacji, kubatura, dopuszczalny kolor elewacji, kształt dachu. Jeżeli na danym obszarze nie ma uchwalonego planu, to właściwy ze względu na lokalizację inwestycji urząd gminy lub miasta decyduje o tym, czy działka może zostać zabudowana i w jaki sposób. Do tych właśnie organów należy złożyć niosek o ustalenie warunków zabudowy działki. Trzeba wiedzieć, że o wydanie tej decyzji może wystąpić zarówno właściciel, jak i potencjalny nabywca działki. Możliwe jest również przeniesienie już wydanej decyzji na inną osobę (np. z właściciela działki na jej nabywcę). Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy konieczne będzie również wtedy, gdy jesteśmy zainteresowani działką ze stojącym już na niej budynkiem i mamy w planach jego rozbudowę lub zmianę sposobu użytkowania, ewentualnie prace wymagające pozwolenia na budowę. Zobacz też: Co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jak uzyskać wypis i wyrys? Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Co zmienią nowe przepisy? Autor: gettyimages W decyzji o warunkach zabudowy gmina ustala dla danej działki, na podstawie analizy urbanistycznej sąsiedztwa, linię zabudowy, maksymalną powierzchnię zabudowy, szerokość elewacji frontowej i wysokość budynku oraz kształt dachu Ile kosztuje działka budowlana? Popyt na działki, zarówno te budowlane, jak i rekreacyjne, nie zwalnia tempa. Popularnością cieszą się także grunty rolne czy działki leśne. Dlatego przez ostatnie lata ceny działek budowlanych pod inwestycje mieszkaniowe, jak i zabudowę jednorodzinną drożeją. Ceny działek budowlanych są oczywiście bardzo zróżnicowane i zależą głównie od lokalizacji. Te najdroższe - w największych miastach i na ich obrzeżach. Szacuje się, że w niektórych województwach ceny działek na początku 2021 podskoczyły średnio o 20-30% w porównaniu z rokiem 2020. Przykładowo, cena działki budowlanej w Warszawie waha się od 390 zł/m² (np. na Białołęce) po prawie 10 000 zł/m² (na Mokotowie) - działka budowlana o powierzchni 2000 m², przeznaczona na cele mieszkaniowe oraz usługowe. Średnia cena działki budowlanej w Warszawie to 962 zł/m². Działki budowlane pod Warszawą kosztują od kilkudziesięciu do kilkuset zł/m². Zobacz też: Ceny działek budowlanych i gruntów inwestycyjnych w Polsce 2021. Jakich gruntów poszukują inwestorzy? Średnie ceny działek budowlanych 2021 w poszczególnych województwach województwo Średnia cena działki budowlanej dla województwa (zł/m²) mazowieckie 308 małopolskie 211 łódzkie 157 opolskie 104 podkarpackie 155 podlaskie 149 pomorskie 244 śląskie 147 warmińsko-mazurskiego 77 świętokrzyskie 142 wielkopolskie 203 zachodniopomorskie 171 dolnośląskie 169 kujawsko-pomorskie 109 lubelskie 164 lubuskie 90 Czy artykuł był przydatny? Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań. Jak możemy to poprawić? Nasi Partnerzy polecają Quizy
W tym artykule powiemy kilka słów o tym, w jaki sposób można zagospodarować działkę i na co należy zwrócić uwagę. Projekt zagospodarowania działki Niezbędnym elementem projektu budowlanego jest projekt zagospodarowania terenu wykonywany najczęściej przez architekta adaptującego gotowy projekt domu.
Kupując działkę budowlaną, trzeba dokładnie sprawdzić jej status. W przeciwnym razie budowa domu może napotkać na trudności. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy dla terenu na którym położony jest grunt, istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak – sytuacja jest stosunkowo prosta. Określa on bowiem przeznaczenie terenu, a także warunki, jakie muszą spełniać budynki: ich wysokość, linię zabudowy, powierzchnię zabudowy działki, kształt dachu itp. Sprawa komplikuje się jednak, kiedy miejscowego planu zagospodarowania terenu nie ma. Trzeba wtedy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Warunki zabudowy zastępują plan zagospodarowania przestrzennego i może o nie wystąpić osoba, która jest zainteresowana działką. Warto więc zrobić to przed dokonaniem transakcji, by mieć pewność, że faktycznie będzie można postawić tam dom. CZYTAJ TAKŻE: Zmiana przeznaczenia gruntów Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, a istniejące lub projektowane uzbrojenie powinno być wystarczające do użytkowania domu. Działkę można zabudować tylko wtedy, gdy w sąsiedztwie jest choćby jedna zabudowana działka. Planowany dom musi nawiązywać do zabudowy istniejącej już na sąsiednich działkach. Jeśli planu zagospodarowania nie ma, a sąsiednie działki są niezabudowane, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy może okazać się niemożliwe. Na otrzymanie warunków zabudowy nie ma co liczyć także, gdy działka leży zbyt blisko cmentarza lub znajduje się w obszarze ograniczonego użytkowania, np. w pobliżu lotniska czy wysypiska śmieci. W przypadku, gdy toczą się prace nad planem zagospodarowania dla terenu, na którym leży działka, gmina może wstrzymać wydanie decyzji do czasu uchwalenia planu. Prawo pozwala, by trwało to nawet rok. Po tym okresie nawet, gdy plan nie zostanie uchwalony, decyzja o warunkach zabudowy musi zostać wydana.
Sposobów na zagospodarowanie działki jest bardzo dużo – wystarczy przemyśleć jakie ma być jej przeznaczenie, oraz na co możesz sobie pozwolić biorąc pod uwagę jej lokalizację i wielkość. Dobrze przemyślana i zagospodarowana działka będzie dla ciebie jak prawdziwy azyl w środku miasta. Zbiorniki na wodę deszczową dla
Nasz wymarzony dom jest już gotowy – jego wnętrze prezentuje się elegancko, a od zewnątrz zdobi go nowa elewacja i dach. Pozostaje tylko zagospodarowanie terenu wokół domu. Jak zagospodarować działkę, by całość tworzona przez sam budynek oraz pozostałe elementy prezentowała się spójnie i była funkcjonalna? Oto kilka podpowiedzi. Przejdź do następnych akapitów: Jak zagospodarować działkę? O tym trzeba wiedzieć Co powinno znaleźć się w perfekcyjnym ogrodzie? Jak zagospodarować działkę? Garść cennych wskazówek Jak zagospodarować działkę? O tym trzeba wiedzieć Wiedza o tym, jak zagospodarować działkę wokół domu jest bardzo ważna. Przemyślany plan pozwoli na funkcjonalne wykorzystanie całej dostępnej przestrzeni oraz stworzenie przyjemnego i miłego zakątka do spędzania wolnego czasu. Zamiast spontanicznie sadzić rośliny czy też ustawiać w ogrodzie meble oraz inny sprzęt lepiej wszystko przemyśleć. Pierwszym krokiem powinno być przygotowanie planu zagospodarowania działki lub ogrodu. Na takim planie nanieś wszystkie instalacje znajdujące się na danej przestrzeni, budynki oraz inne konstrukcje. Następnie umieść na nim wszystko, co chciałbyś, żeby znalazło się w ogrodzie. Dzięki temu będziesz miał możliwość określenia budżetu oraz kosztów, jakie wygeneruje zakup wybranych mebli ogrodowych, roślinności czy też obiektów małej architektury. Konieczne jest także określenie, jaką funkcję ma Twój ogród pełnić. Możesz zdecydować się na działkę rekreacyjną, ogród warzywny, miejsce aktywnego wypoczynku dla dzieci lub zwierząt. Nic nie stoi na przeszkodzie, by działka spełniała także wszystkie te funkcje jednocześnie. W takim przypadku należy wyodrębnić poszczególne strefy, a w razie konieczności oddzielić je od siebie. Jednak ta decyzja powinna zostać podjęta na etapie projektowania ogrodu. Dzięki dokładnemu planowi z pewnością uda Ci się stworzyć idealny ogród, miejsce do odpoczynku lub działkę, na której będziesz mógł hodować kwiaty oraz inne rośliny. Nie zapomnij jednak, że ogród poza tym, że ma cieszyć oko, powinien być wyposażony w praktyczny i funkcjonalny sprzęt. Co powinno znaleźć się w perfekcyjnym ogrodzie? Jak zagospodarować teren wokół domu? Urządzenie posesji nie ogranicza się do podjęcia decyzji, jakie elementy chcemy, aby się na niej znalazły. Najważniejszą kwestią jest takie ich umiejscowienie, by mogły właściwie spełniać swoją funkcję, nie utrudniając przy tym poruszania się po działce, ale także by nie powodowały dyskomfortu przebywających w budynku domowników. Pojemniki na śmieci Kosze na śmieci na pewno znajdą się na Twojej działce, dlatego powinieneś pomyśleć o ich dobrym usytuowaniu. Zgodnie z literą prawa – pojemniki takie muszą znajdować się co najmniej 10 m od okien mieszkań oraz co najmniej 3 m od granicy sąsiadującej działki. W pewnych okolicznościach granice te można nieco zmniejszyć. Z oczywistych względów nie należy ustawiać pojemników na odpady w niedalekiej odległości od okien, po pierwsze – szybko zacznie dokuczać nam nieprzyjemny zapach, po drugie – należy zapewnić dobrą dostępność pojemników dla pracowników firm zajmujących się wywozem śmieci, dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie ulokowanie ich przy drodze. Możemy wydzielić na nie specjalne miejsce (tzw. boks), do którego odpowiednie służby oraz my sami będziemy mieli łatwy dostęp. Warto nieco oddalić je od furtki prowadzącej na naszą posesję, by nie czuć nieprzyjemnego zapachu za każdym razem, gdy będziemy wychodzić lub wracać do domu. Płot, najlepiej tuż przy furtce, będzie także najlepszą lokalizacją dla naszej skrzynki pocztowej. Dzięki temu nasz listonosz nie będzie musiał wchodzić na naszą posesję, a my przy okazji wchodzenia lub wychodzenia z domu z łatwością sprawdzimy, czy czeka na nas nowa korespondencja. Strefa wypoczynku Jeżeli dysponujemy dużym ogrodem, mamy więcej możliwości jego zaaranżowania. W większości przypadków będziemy chcieli zaaranżować w nim miejsce do grillowania i biesiadowania w gronie rodziny i znajomych. Jak zagospodarować dużą działkę? Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii. Miejsce przeznaczone na budowę lub ustawienie grilla powinno znajdować się w takim punkcie, by nie sprawiało trudności donoszenie jedzenia czy późniejsze sprzątanie. Z tego względu lepiej ulokować je bliżej niż dalej budynku mieszkalnego. Z drugiej jednak strony warto wziąć pod uwagę, by dym i zapachy, jakie ulatniają się w czasie korzystania z urządzenia, nie dostawały się do naszych pomieszczeń. W tym celu możemy ukryć grill np. za przesłoną porośniętą pnączami. Samo miejsce odpoczynku i spożywania posiłków warto – ze względu na wygodę – ulokować niedaleko grilla. Pamiętajmy jednak, żeby altankę lub namiot ustawić w pewnej odległości od działki sąsiada, by nie naruszać jego spokoju podczas naszych wielogodzinnych imprez. Choć prawo nie narzuca tutaj żadnych ograniczeń, wypada uszanować dobro sąsiedzkie. Dodatkowo im większą ilością zieleni otoczymy miejsce wypoczynku, tym bardziej tłumione będą hałasy i zapachy, a nasz relaks będzie przyjemniejszy. Wiata, garaż Jeżeli nasz projekt budowlany nie uwzględnił w bryle budynku garażu, możemy wybudować garaż wolnostojący lub postawić skromniejszą wiatę. Pamiętajmy, że powinny się one znajdować w takim miejscu, by podjazd do nich był prosty i możliwe jak najkrótszy. Najlepiej więc umieścić je raczej z przodu działki niż na jej tyłach. Dokładne możliwości postawienia garażu wolnostojącego określone są prawem, które określa konieczne do zachowania odległości od granic działki. Pamiętajmy także, by nie lokalizować większych elementów tuż pod oknami domu. Namioty, rośliny dużych rozmiarów, podjazdy czy wiaty ulokowane w ten sposób nie tylko zaburzą harmonię całej aranżacji terenu, ale będą także zupełnie niepraktyczne. Nie tylko zawężą widok z naszych okien, ale także zacienią pomieszczenia, ograniczając dostęp promieni słonecznych. Jak zagospodarować działkę? Garść cennych wskazówek Zastanawiając się, jak zagospodarować działkę, pamiętaj o tym, że o ogród należy odpowiednio dbać. Zarówno o roślinność, jak i o znajdujące się w nim meble, sprzęt wypoczynkowy, a także elementy małej architektury. Zieloną przestrzeń wokół domu należy pielęgnować przez cały rok. W sezonie bardzo ważne jest koszenie, podlewanie i nawożenie trawy. Odpowiednie nawozy zapewnią trawnikowi zdrowy wygląd oraz soczysty, zielony kolor. Także drzewka – owocowe czy też te dekoracyjne powinny być odpowiednio pielęgnowane. Dzięki specjalistycznym preparatom możesz prawidłowo o nie zadbać. Sprzęt oraz meble ogrodowe powinny zostać zabezpieczone przed szkodliwym działaniem opadów atmosferycznych i niskich temperatur. Warto pomalować je odpowiednim rodzajem farby. Specjalistyczne produkty zapewniają ochronną powłokę, dzięki której metalowe lub drewniane meble oraz inne przedmioty znajdujące się w ogrodzie nie rdzewieją, zawsze estetycznie wyglądają i wytrzymają dłużej niż jeden sezon. Ważne jest także regularne usuwanie zeschłych liści, skoszonej trawy oraz innych zabrudzeń, jakie mogą pojawić się w ogrodzie. Pozostawienie ich na zbyt długo, może powodować pojawienie się owadów, pleśni, czy gryzoni, które uszkodzą trawnik, drzewa, krzewy oraz meble ogrodowe. Zabezpieczenie oraz pielęgnacja sprawi, że wymarzonym ogrodem będziesz mógł cieszyć się przez wiele lat.
Decyzję o odrolnieniu gruntów niższych klas podejmują władze gminy lub miasta. Aby indywidualny inwestor i właściciel działki rolnej mógł ją przekształcić łatwo na działkę budowlaną bez oglądania się na kwestię klasy ziemi, musi ona spełniać inne wymagania. Działka rolna powinna mieć więc powierzchnię nie większą
Zanim zaczniesz myśleć o budowie domu, powinieneś wybrać odpowiednią działkę, która pozwoli na realizację wymarzonego projektu. Przeglądając oferty sprzedaży ziemi łatwo dostrzeżesz różnicę pomiędzy poszczególnymi działkami. Od czego ona zależy? Z pewnością pewne znaczenie odgrywa lokalizacja, jednak nie tylko. Główna różnica to status działki, a więc fakt, czy działka jest budowlana, czy rolna. Łatwo możesz się domyślić, że ten drugi typ okaże się o wiele tańszy lecz uniemożliwi budowę domu. Jak zatem sprawdzić, czy działka jest budowlana? Wybrałeś projekt domu, który spełnia wszystkie Twoje oczekiwania? To świetnie! Musisz jeszcze pamiętać, że powinien on zostać dostosowany do działki, którą dysponujesz. Jeśli jeszcze jej nie wybrałeś, to poznaj wskazówki dotyczącego jej zakupu. Podstawa to zweryfikowanie, czy aby na pewno kupujesz działkę budowlaną. Działka budowlana - czym się charakteryzuje? Co to jest działka budowlana i co właściwie odróżnia ją, chociażby od działki rolnej? To ważne pytanie, na które powinieneś sobie odpowiedzieć, jeszcze przed zapoznaniem się z ofertami sprzedaży działek w Twojej okolicy. Od czego zacząć? Najlepiej od definicji działki budowlanej. Szukać należy jej w prawie budowlanym. Zgodnie z nią działka budowlana to teren, którego przeznaczeniem jest budowa nieruchomości (domu jednorodzinnego, zabudowy wielorodzinnej, bloku, obiektu użyteczności publicznej, itd.) Aby działkę można było uznać za budowlaną, musi spełniać kilka wymogów. Przede wszystkim powinna mieć dostęp do drogi publicznej oraz charakteryzować się określoną wielkością i cechami geometrycznymi. Znaczenie odgrywa także z wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej. Wszystkie wymienione aspekty powinny umożliwiać racjonalne korzystanie z budynków, które powstaną na działce. Za działkę budowlaną uznaje się jednocześnie teren, na którym nieruchomości zostały już wybudowane, bądź taki, na którym istniała wcześniej zabudowa, ale została wyburzona. Jeśli myślisz o budowie domu, to unikaj działek rolnych. Nie można na nich nic wybudować. Istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej na rolno-budowlaną, lecz nie zawsze będzie to dla Ciebie opłacalne. Nie upatruj więc tutaj potencjalnych oszczędności. Jak sprawdzić przeznaczenie działki - terenu? Krok po kroku Nawet jeśli w ogłoszeniu widnieje informacja, że działka jest budowlana, to nie należy mu w pełni dowierzać. Zawsze lepiej dmuchać na zimne. Jak sprawdzić status działki? Możesz zrobić to na kilka sposobów. Z pewnością zainteresuje Cię ten najszybszy. Poznaj zatem odpowiedź na pytanie, jak sprawdzić, czy działka jest budowlana w internecie. Dowiesz się tego z miejscowego planu zagospodarowania. Znajdziesz go w urzędzie gminy lub miasta. W MPZP znaleźć możesz oznaczenie, które nie będą dla Ciebie w pełni zrozumiałe. Warto więc abyś wcześniej się z nimi zapoznał. MN to budownictwo o charakterze jednorodzinnym, zaś MW to budownictwo o charakterze wielorodzinnym. Zainteresuje Cię zwłaszcza to pierwsze. Możesz także skorzystać z raportów, które dostępne są na stronie Jest to oficjalna witryna urzędowa. Możesz na niej pobrać uchwałę ws. MPZP, która obejmuje swoim zasięgiem interesującą Cię działkę, a następnie w rysunku planu znaleźć działkę i odczytać jej przeznaczenie. Istnieje także łatwiejszy sposób na weryfikację statusu działki. Wystarczy, że w polu „wyszukaj” podasz adres oraz numer działki, a następnie naciśniesz przycisk „szukaj”. W ten sposób poznasz wszystkie podstawowe informacje dotyczące wybranego terenu. Dowiedz się więcej: Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu? Gdzie sprawdzić czy działka jest budowlana? Wiesz już, gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana, czy rolna. Plan zagospodarowania przestrzennego to nie jedyne miejsce, gdzie znajdziesz takie informacje. Może się zdarzyć, że wybrana przez Ciebie działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania. Co wtedy? Wówczas sprawdź Warunki Zabudowy. Aby je otrzymać, musisz najpierw złożyć stosowny wniosek w urzędzie miasta lub gminy. Jego wzór znajdziesz na oficjalnej stronie urzędu. W decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego także widnieją dane dotyczące zasad prowadzenia zabudowy. Warto wiedzieć, że wydanie decyzji jest bezpłatne, lecz nie następuje to od ręki. W większości przypadków trzeba będzie na nie poczekać nawet do dwóch miesięcy. Jakie są podstawowe dokumenty określające przeznaczenie działki – terenu? Przeznaczenie działki/terenu dokładnie opisuje wspomniany już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli MPZP. Czego możesz się z niego wiedzieć? Jaką wysokość oraz ile kondygnacji może mieć Twój dom Czy możesz zbudować dom bliźniak lub zabudowę szeregową Jak duża część Twojej działki może zostać zabudowana Czy przeznaczeniem Twojej działki jest wyłącznie zabudowa jednorodzinna, czy też np. usługowa lub przemysłowa Jaka powinna być szerokość elewacji frontowej Czy możesz wybudować dwa domy na jednej działce Przeznaczenie działki określają także Warunki Zabudowy, czyli specjalny dokument wydawany przez wójta/burmistrza lub prezydenta miasta. Co to jest działka inwestycyjna i czym się kierować przy jej zakupie? Jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki? Jesteś zainteresowany zakupem konkretnej działki, ale nie wiesz, czy jest ona na sprzedaż? Sprawdź, jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki. Jak się okazuje, możesz uzyskać dostęp do takich danych na kilka sposobów. Najpierw musisz jednak poznać adres administracyjny działki (zrobisz to korzystając z przytoczonego już serwisu, bądź innych stron komercyjnych). Jeśli go znasz, to należy udać się do Państwowej Ewidencji Gruntów i złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów. Co ważne, dane właściciela działki to tzw. dane wrażliwe więc nie muszą zostać Ci udostępnione. Musisz wykazać się interesem prawnym do nieruchomości, a sam zamiar zakupu pod niego nie podlega. To starosta oceni, czy udostępnić Ci tego rodzaju informacje. Inny sposób na poznanie danych właściciela działki to pozyskanie odpisu księgi wieczystej, który wydawany jest przez Sąd Rejonowy. Także i w tym przypadku konieczne będzie złożenie wniosku z podaniem w uzasadnieniu interesu prawnego. Jeśli znasz już numer księgi wieczystej, to wystarczy, że skorzystasz ze strony W dziale drugim księgi wieczystej, w rubryce ( – „Własność” znajdziesz dane dotyczące właściciela działki. Co oznacza numer ewidencyjny działki? Wiesz już, jak znaleźć działkę po numerze działki. Warto jeszcze poznać definicję jej numeru ewidencyjnego. Musisz bowiem wiedzieć, że ma on postać liczby naturalnej i jest niepowtarzalny. Oznacza to, że każda działka posiada swój numer, tak jak każdy obywatel ma własny numer PESEL. Numer ewidencyjny działki pozwala dotrzeć do księgi wieczystej. W większości przypadków będziesz posługiwać się jednak adresem ewidencyjnym działki. Jest to jej specyficzny identyfikator, który nierzadko bywa mylony z numerem ewidencyjnym działki. Miej więc na względzie, że są to dwa zupełnie inne oznaczenia. Zobacz także: Wybór działki pod budowę domu – co warto wiedzieć? Jakie są inne sposoby na sprawdzenie przeznaczenia działki? Przeznaczenie działki możesz także sprawdzić na stronie internetowej urzędu wojewódzkiego w zakładce “dzienniki urzędowe”. Przeważnie dostępna jest na nich wyszukiwarka, która pozwala łatwo odszukać dane informacje. Musisz mieć jednak na względzie, że dzienniki nie zawsze publikują załączniki graficzne. Dotyczy to zwłaszcza starszych dzienników. Inna droga to weryfikacja Biuletynu Informacji Publicznej, choć nie zawsze będzie ona w pełni skuteczna. Jaki jest koszt udostępnienia opinii z MPZP? Należy liczyć się z tym, że udostępnienie opinii z MPZP nie jest bezpłatne, jak ma to miejsce w przypadku warunków zabudowy. Opłata nie będzie jednak aż tak wysoka. Wypis do 5 stron kosztuje 30 złotych. Każda dodatkowa strona to kolejne 20 złotych. Maksymalnie MPZP może kosztować 250 złotych. Co w przypadku, jeżeli działka jest budowlana, ale nie ma MPZP? W tej sytuacji pozostaje złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy. O tym, jak to zrobić, pisaliśmy już wyżej. Przede wszystkim udać należy się do urzędu gminy lub miasta. W tym dokumencie znajdziesz informacje dotyczące przeznaczenia Twojej działki bądź tej, do której zakupu się przymierzasz. Nie kupuj kota w worku. Poproś osobę, od której kupujesz działkę o przedstawienie wszystkich niezbędnych informacji. Najważniejsza z nich to numer księgi wieczystej. Porada wideo odnośnie powyższego tematu:
Oto nasza instrukcja objaśniająca, jak, krok po kroku, odrolnić działkę. Pierwszy krok ku odrolnieniu ziemi? Na początek musisz sprawdzić, czy dla terenu, o którym myślisz, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Możesz to zrobić w urzędzie gminy. Jeśli plan obowiązuje, sprawdź przeznaczenie gruntu.
Archiwum Aktualności Architektura Wnętrza Budowa Remont Instalacje Wokół domu Prawo i pieniądze Dla fachowca Michał Owadowicz Sposób, w jaki to zrobimy, zadecyduje o tym, jak będzie nam się żyło. Dobry wybór działki i projektu domu nie przesądza jeszcze o sukcesie. Projekt zagospodarowania terenu jest równie ważny. Wbrew powszechnemu mniemaniu żadna działka nie jest idealna ani taka zła, jak może się wydawać na pierwszy rzut oka. Skąd to przewrotne przekonanie? Nawet trudną działkę można dobrze urządzić, a „idealną” zmarnować przez złe decyzje poparte kiepskim projektem... Gruntownie przeanalizuj uwarunkowania Rozpoznaj wszystkie zalety i ograniczenia (może nawet wady) twojej działki. Najważniejsze uwarunkowania to: geometria (czyli szerokość, długość, odkształcenia w planie i różnice poziomów), orientacja słoneczna, wartościowe drzewa, warunki planistyczne (wynikające z sąsiedztwa lub ustaleń planu miejscowego). Oceń, co faktycznie jest zaletą, co wadą, a co może być pretekstem do dobrego i efektownego rozwiązania – i nie pomyl jednego z drugim! Na przykład południe od strony ulicy to ani plus, ani minus, tylko okazja do urządzenia frontowego ogrodu lub patio. Inteligentna ocena uwarunkowań to klucz do dobrych decyzji. Wielu wybitnych architektów jest zdania, że najlepsze pomysły ... W artykule znajdziesz: informacje, w jaki sposób przepisy ogólne wyznaczają usytuowanie domu na działce rady, jak wykorzystać zalety i ograniczenia działki do stworzenia na działce wygodnego miejsca do życia plan zagospodarowania wygodnej działki plan zagospodarowania działki wąskiej oraz działki z szerokim frontem Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE Będziesz korzystać z całego w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych Wydanie: Murator 4/2013 Tekst, projekty i rysunki architekt Michał Owadowicz
Jak kupić działkę rolną – proces krok po kroku. 1. Poszukaj ogłoszenia działki rolnej na sprzedaż. Aby szybko i łatwo wybrać odpowiednią propozycję nieruchomości dla siebie, ustal swoje oczekiwania. Wybierz powierzchnię, lokalizację, aby zawęzić pole poszukiwań.
To, jaka jest działka, ma wpływ na wybór projektu, czekające nas utrudnienia i to, jakie formalności trzeba będzie załatwić. 1. Jaka powinna być optymalna wielkość działki? Optymalna wielkość działki zależy od jej lokalizacji i kształtu. Wystarczająca powierzchnia terenu, na którym można postawić funkcjonalny dom wolno stojący z garażem lub wiatą na samochód oraz urządzić minimalny ogród, to 600 m2. Takie wymiary sprawdzą się w gęstej zabudowie o charakterze miejskim. Jeśli jest to teren pod miastem, gdzie zabudowa jest mniej gęsta, z bardziej rozległymi domami, działka powinna być większa – nie mniej niż 25 m szerokości i 40 m długości. Wtedy odległość od okien salonu, sypialni i jadalni do granicy działki może wynieść 6-10 m. Przyjmuje się, że działka na terenach podmiejskich powinna mieć około 1000 m2 powierzchni. O tym, czy działkę można racjonalnie wykorzystać i czy będzie ona wygodna, decyduje także jej kształt. Jest to szczególnie istotne w przypadku działek znacznie poniżej 1000 m2 powierzchni. Mała działka powinna mieć możliwie regularny kształt. Działki, których plan odbiega od prostokąta – na przykład są klinowate albo wcięte – muszą być większe, bo części ich powierzchni nie da się racjonalnie zagospodarować. Działka powinna pozostawać w sensownej proporcji do powierzchni planowanego na niej domu. Poza wyjątkowo atrakcyjnymi lokalizacjami w dużych miastach nie warto budować dużego domu na malutkiej działce. Gdy budynek zajmie prawie cały teren, nie będzie w ogóle można skorzystać z podstawowych zalet mieszkania w domu, takich jak własny ogród, światło we wnętrzach i widoki z okien. Mieszkanie w bezpośredniej bliskości sąsiadów – jeśli z trzech stron domu pozostaną tylko 4 m wolnej przestrzeni – dalekie jest od komfortu, który kojarzy się z posiadaniem własnego domu. Takie proporcje domu i działki mogą mieć sens tylko w najdroższych dzielnicach willowych dużych miast. Zawsze należy sprawdzić, czy lepszym rozwiązaniem nie będzie w takiej lokalizacji dom w zabudowie szeregowej o szerokim froncie lub szeroki segment bliźniaka. Być może uzyskamy wówczas większy, zwarty kawałek ogrodu za domem i szerszy pas wolny obok bocznej ściany. Wielkość działki a projekt. Powierzchnia zabudowy (czyli powierzchnia, którą zajmie dom na działce) może być różna w przypadku projektów domów o takiej samej powierzchni użytkowej. Dom parterowy zajmie więcej miejsca na działce niż tej samej wielkości dom z poddaszem czy piętrowy. Dlatego na małych miejskich działkach przeważają domy piętrowe, nierzadko nawet podpiwniczone. Bywa, że garaż znajduje się poniżej terenu, by oszczędzić miejsca na parterze. Z kolei na dużej działce z ładnymi widokami właściwa może być budowa rozłożys
Wymaga 2 kroków. Sprzedajesz działkę z pomocą pośrednika (podpisując umowę na wyłączność), a następnie mówisz rodzinie, znajomym „ ja już sprzedaję przez agencję, nie wiem z kim i o jakich cenach rozmawia agencja, musicie skontaktować się z moim agentem ”. Taki uzasadnienie przeważnie wystarcza, bo jest logiczne.
Materiał Partnera Sposób zagospodarowania działki budowlanej w znacznej mierze wpłynie na komfort i jakość życia mieszkańców domu, który na niej powstanie. Projekt zagospodarowania w procesie budowania jest bowiem równie ważny, co sam projekt wymarzonego domu. Analiza uwarunkowań Na samym początku warto dokonać rozpoznania oraz oceny wszystkich ograniczeń, wad i zalet posiadanej działki. Pod uwagę wziąć należy przede wszystkim jej: geometrię (długość, szerokość, różnice poziomów i odkształcenia w planie), orientację słoneczną, warunki planistyczne wynikające z ustaleń planu miejscowego lub sąsiedztwa, wartościowe drzewa. -Podczas analizy uwarunkowań działki trzeba dokładnie zastanowić się co jest jej mocną, a co nieco słabszą stroną. Na przykład, jeśli południowa strona działki znajduje się od strony ulicy, to warto zaplanować tam frontowe patio lub ogródek. Dobra ocena w tym przypadku stanowi klucz do dobrych decyzji – radzi ekspert reprezentujący Osiedle Nowy Horyzont w Kobylance. Sąsiedztwo ma znaczenie Nie można zapominać o tym, że przestrzeń nie ogranicza się do samej działki. Warto dokładnie rozejrzeć się i przyjrzeć wszystkiemu, co tylko znajdzie się w zasięgu wzroku, także innym działkom. Zwróćcie uwagę na to, jaki widok będzie rozpościerał się z okien waszego domu i wprowadźcie do planu zagospodarowania działki takie rozwiązania, które pozwolą cieszyć się rzeczami miłymi dla oka oraz tymi, które zasłonią te psujące cały obraz. Warto też w swoich planach uwzględnić potencjalne zabudowania, które mogą w przyszłości pojawić się w sąsiedztwie waszej działki. To, że w chwili wykonywania planu jedna z przylegających działek stoi pusta nie znaczy, że pozostanie taką na zawsze. Podział działki za pomocą bryły domu Przy planowaniu zagospodarowania działki budowlanej należy pamiętać, że dom nie musi wcale stanowić jej centralnego punktu. Przy pomocy budynku można w wygodny sposób podzielić działkę na część frontową, tylną oraz boczną i każdej z nich nadać odpowiednie funkcje. Dodatkową opcją na podział działki jest bryła garażu – jeśli jest on wolnostojący, to można za jego pomocą osłonić bok domu i w połączeniu z częścią frontową stworzyć patio. Z kolei chowając, go w tyle można wykorzystać jego ściany do podkreślenia wnętrza ogrodu. Planowanie stref Choć wydawać by się mogło, że ten etap należy do jednego z ostatnich podczas budowy własnego domu, to wyznaczenia strefy gospodarczej, ogrodzeń i zakresu ogrodu powinno się dokonać już na etapie tworzenia planu zagospodarowania działki. Umożliwi to dokładne zaplanowanie całej dostępnej przestrzeni. Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Przeczytaj także Porady Cechy i zastosowanie glebogryzarek Odkąd na rynek weszły glebogryzarki, mozolne, ręczne pielenie ogródka odeszło w niepamięć. Urządzenia te bowiem pozwalają sprawnie i szybko przygotować glebę pod siew i sadzenie, a także ją...
Każdy, kto ma zamiar kupić działkę budowlaną za jak najniższą cenę, powinien skierować swój wzrok w kierunku wsi. Tam grunty są znacznie tańsze, jednak kłopotem może być oddalenie
Długą i wąską przestrzeń, dodatkowo wygrodzoną z obu stron panelami, zamieniamy w efektowny ogródek pełen kolorowych kwiatów i z 1Ogród przydomowyFot. Archiwum prywatneOgród przydomowyFot. Archiwum prywatneTak było...Z szeregowca wychodzi się przez taras do wąskiego (5×10 m) ogródka o wystawie zachodniej. Właściciele kupili już kilka roślin, które chcieliby sensownie posadzić, marzą także o owocach z własnego Grażyna RodziewiczOwocowoWpierwszej wersji mały ogródek czytelników - wąski jak korytarz - podzielono grupami roślin na mniejsze części. Podział ten podkreślono poprzecznym ustawieniem ławki i związanego z tarasem murka, który stanowi granicę ziołowo-warzywnej grządki (A) ulokowanej najbliżej domu. Konstrukcja murka służy ponadto jako półka na donice z kwiatami i ziołami. W pobliżu tarasu po jednej stronie ścieżki ulokowano kwiatową rabatę (B) i trejaż pod minikiwi, po drugiej zaś - grupę krzewów (C). Drzewko wiśni, pigwowiec japoński i jagoda kamczacka dostarczą wymarzonych owoców, a hortensja bukietowa późnym latem ozdobi ogród kwiatami. W najdalszej partii ogródka (D) prócz krzaków aronii i malin znalazło się miejsce dla jaśminowca i trzmieliny (nabytków właśćcieli). Głównym akcentem jest tutaj morela (zamiast rosnącego obecnie sumaka). Ogród mogą ozdobić rozpięte na ogrodzeniu pnącza - w tym celu z jednej strony należałoby usunąć wiklinową w górska ?Mugo? japoński ?Red Joy? tawułki w odmianach jesienny15 .aktinidia (minikiwi) dla ptakówlub inna dekoracja W pierwszej wersji mały ogródek czytelników - wąski jak korytarz - podzielono grupami roślin na mniejsze części. Podział ten podkreślono poprzecznym ustawieniem ławki i związanego z tarasem murka, który stanowi granicę ziołowo-warzywnej grządki (A) ulokowanej najbliżej domu. Konstrukcja murka służy ponadto jako półka na donice z kwiatami i ziołami. W pobliżu tarasu po jednej stronie ścieżki ulokowano kwiatową rabatę (B) i trejaż pod minikiwi, po drugiej zaś - grupę krzewów (C). Drzewko wiśni, pigwowiec japoński i jagoda kamczacka dostarczą wymarzonych owoców, a hortensja bukietowa późnym latem ozdobi ogród kwiatami. W najdalszej partii ogródka (D) prócz krzaków aronii i malin znalazło się miejsce dla jaśminowca i trzmieliny (nabytków właśćcieli). Głównym akcentem jest tutaj morela (zamiast rosnącego obecnie sumaka). Ogród mogą ozdobić rozpięte na ogrodzeniu pnącza - w tym celu z jednej strony należałoby usunąć wiklinową Grażyna RodziewiczRośliny w górska 'Mugo' japoński 'Red Joy' w odmianach (minikiwi) dla ptaków lub inna dekoracjaRys. Grażyna RodziewiczKwiatowoKWIATOWOT ym razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milinamerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną W górska ?Mugo? ozdobne i werbena amerykański ?Gabor? i orliki7. tawuła szara ?Grefsheim? ?Sweet Summer Love? ?Royal Purple? jesienny(Clematis terniflora) sadźce, floksyTym razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milinamerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milin amerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną Grażyna RodziewiczRośliny w górska 'Mugo' ozdobne i werbena amerykański 'Gabor' i orliki7. Tawuła szara 'Grefsheim' 'Sweet Summer Love' 'Royal Purple' jesienny (Clematis terniflora) sadźce, floksy
Trudny kształt i ograniczona powierzchnia, o wielkości 150-250 metrów kw., nie oznacza wcale, że ogród będzie niewygodny i bezużyteczny. Przeciwnie, na niewielkim terenie możemy stworzyć przytulną i funkcjonalną przestrzeń. Radzimy, jak zagospodarować wąską i długą działkę, aby była atrakcyjna.
Domek na skarpie jest rozwiązaniem, które marzy się wielu osobom. Niestety, sama budowa i koszty jej wykonania są większe aniżeli podczas budowania domu na płaskim terenie. Nie ulega wątpliwości, że działki płaskie najłatwiejsze i najtańsze w zagospodarowaniu. Natomiast, wiele osób marzy o działce ze spadkiem, aby mogły ją oryginalnie zagospodarować. Działki na stoku są tańsze, co w jakiś sposób równoważy poniesione w przyszłości koszty działki ze spadkiemDziałki z nierównym podłożem to takie, w które architekci doradzają wkomponować częściowe podpiwniczenie albo garaż właśnie w tym miejscu, gdzie znajduje się spadek. Jeśli działka będzie nachylona w kierunku drogi to warto postawić tam garaż. Jeśli natomiast spadek znajduje się od strony ogrodu to dobrym rozwiązaniem może okazać się taras widokowy. W nowoczesnym budownictwie popularne jest połączenie tarasu z otwartą strefą dzienną jeśli spadek mieści się w południowym kierunku geograficznym. Takie położenie działki daje też gwarancję, że opady deszczu w sposób naturalny będą spływały ze stoku, nie zalewając parceli na niższych poziomach. Deszcz bezpośrednio będzie spływać do kanalizacji ulicznej. Ułatwiony będzie także dojazd do domu. Istotne jest również zwrócenie uwagi na odpowiednie zadrzewienie działki ze spadkiem. Drzewa trzeba sadzić wzdłuż, a nie wszerz stoku. Dzięki temu masy zimnego powietrza nie będą gromadziły się w ziemi, a więc blisko domostwa. Jeśli działka znajduje się na stoku to zaleca się również dodatkowo ocieplić ściany, co zabezpieczy budynek przed silnym ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockDziałka ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockWady działki ze spadkiemDziałkę ze spadkiem terenu trzeba nawieźć. Dlatego trzeba kupić więcej kruszywa i ziemi, a w szczególnych przypadkach wybudować ścianki oporowe. Zapobiega to osuwaniu się materiału. Za wywrotkę piasku bądź gorszej ziemi zapłacimy do kilkuset złotych. W wypadku, kiedy liczba poziomów jest większa trzeba zdecydować się na bardziej kosztowną piwnicę. Muszą bowiem zostać wykonane izolacje przeciwwilgociowe. Jeśli działka ma zbyt duże odchylenie to konieczne jest wykonanie bardziej skomplikowanych prac. Dlatego tak kluczowe jest określenie spadku. O ile spadek jest niewielki to już po małych zmianach w terenie można będzie prowadzić prace bez przeszkód. Przy dużych różnicach poziomu konieczne jest wybudowanie piwnicy. Niezbędne mogą okazać się badania geologiczne gruntu. Niejednokrotnie trzeba wykonać indywidualny, specjalistyczny projekt dostosowany do warunków na działceMimo pewnych trudności projektowych działki na stoku cieszą się popularnością. Można je ciekawie zaaranżować, niezależnie od wybranego stylu i liczby kondygnacji budynku. Najistotniejsze rozstrzygnięcie dotyczy położenia garażu i wejścia głównego. Dobrze będzie zdecydować się na projekt z podpiwniczeniem, a garaż dostawić do skrzydła domu. Najprostszym rozwiązaniem jest umiejscowienie klasyczne, kiedy wejście znajduje się obok wjazdu garażowego. Spadek nachylony jest wtedy do drogi dojazdowej. Kiedy ktoś chce, aby dom był bardziej oryginalny to można zdecydować się na balkon na poddaszu lub piętrze albo fragment podcienia, wysunięty nieco z całości bryły domu. Wejście do domu można również zlokalizować na bocznej ścianie. Wtedy zadaszenie wraz z balustradą będzie prezentowało się bardziej efektywnie. Działka na stoku pozwala na budowę domu w kształcie litery L. Krótszy bok przypada wtedy na spadek i można go przeznaczyć na garaż lub na piwnicę. Dłuższy bok z wejściem wysuwa się do frontu i stanowi główny element budynku. Taki układ pozwala na wyraźne oddzielenie ogrodu i drogi ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockDziałki ze spadkiem to działki określane jako działki posiadające wady budowlane. Dlatego, należy dokładnie przemyśleć, czy chcemy inwestować w taki teren. Ważne jest to, by spadek nie był zbyt duży i by na danym terenie nie było więcej wad inwestycyjnych. Na pewno, inwestując w działkę na skarpie można liczyć się z pięknymi widokami. Wybudowany dom będzie również niestandardowy. Jednak trzeba dokładnie przemyśleć wszystkie wady i zalety takiej inwestycji.
13.07.2023, Dominika Perkowska. Jak zagospodarować działkę? Własny ogród wokół domu lub działka rekreacyjna to wspaniała przestrzeń, która pozwala cieszyć się bliskością natury i odkrywać niezliczone możliwości.
Zagospodarowanie działki ze spadkami – jak to zrobić? Przy aranżacji ogrodu na zróżnicowanym, pochyłym terenie warto szukać rozwiązań nietypowych i nieoczywistych, pozwalających uzyskać dodatkowy efekt zaskoczenia, jak również umożliwiających uzyskanie przestrzeni jedynej w swoim rodzaju. Jednym z nich jest płynąca w ogrodzie woda. Różnica poziomów jest doskonałym pretekstem umożliwiającym stworzenie nie tylko typowego oczka wodnego, ale wręcz działającego w układzie zamkniętym strumienia z kaskadami, stopniami wodnymi i spokojnymi zatoczkami. (Fot. Libet) Koryto strumienia Im większy spadek i przekrój poprzeczny koryta, tym wydajniejsza pompa będzie potrzebna aby zapewnić właściwe działanie systemu. Zupełnie wystarczający jest spadek rzędu 1-2% i głębokość między 10 a 30cm (także ze względów bezpieczeństwa, szczególnie najmłodszych użytkowników ogrodu). Miejsca o większym spadku należy kształtować z minimalnym przekrojem poprzecznym, przy wypłaszczeniach natomiast można zastosować szerokie rozlewiska. (Palisady i płyty schodowe Libet Completto oraz kamień i grys ozdobny Libet Patio wystarczą do wytyczenia koryta strumienia, fot. Libet) Niezależnie od kształtu i wielkości podstawowym elementem zapewniającym szczelność będzie tu folia, najlepiej typu EPDM. Jednak już w wypadku wytyczenia i wypełnienia koryta liczba możliwych do wykorzystania środków wydaje się niemal nieograniczona. Do wytyczenia brzegów koryta znakomicie nadają się palisady. To rozwiązanie wydaje się oczywiste. Nie jest jednak jedyne. Równie dobrze sprawdzą się w tym wypadku także inne metody np. do tworzenia murków oporowych. (Palisady i płyty schodowe Libet Completto oraz kamień i grys ozdobny Libet Patio wystarczą do wytyczenia koryta strumienia, fot. Libet) Jako podstawowe wypełnienie koryta strumienia prawdopodobnie użyty zostanie tradycyjny żwir (chociaż można zastanowić się na przykład nad użyciem grysu szklanego), ale niektóre z wymienionych produktów sprawdzą się także znakomicie jako elementy kształtujące stopnie wodne. Mowa tu przede wszystkim o splitowanych palisadach, płytach tarasowych i blokach schodowych. (Folię, którą wyłożone jest koryto strumienia można ukryć albo pod kamieniem ozdobnym, albo pod płytami tarasowymi nadwieszonymi nad powierzchnią wody. Po lewej ścieżka wzdłuż strumienia wyłożona płytami Toscania Libet Impressio. Obok nadwodny taras z płyt Venetia i Trawertyn Libet Impressi), fot. Libet) Ważne szczegóły techniczne W wypadku strumienia, w którym nie będą narażone na duże obciążenia, nie ma konieczności specjalnego mocowania ich do podłoża. Należy jednak bardzo uważać przy układaniu, aby nie narazić folii na przedarcie ostrymi krawędziami elementów. Ogromny wpływ na szczelność i trwałość całej konstrukcji będzie miało również właściwe przygotowanie gruntu pod folią, jego wyprofilowanie i zagęszczenie. Szczególną uwagę należy zwrócić na miejsca w których mają znaleźć się stopnie wodne. Podłoże tam powinno być idealnie płaskie, tak, aby zapewnić równomierne obciążenie na całej powierzchni elementu. Ma to na celu zminimalizowanie ryzyka uszkodzenia folii. (Folię, którą wyłożone jest koryto strumienia można ukryć albo pod kamieniem ozdobnym, albo pod płytami tarasowymi nadwieszonymi nad powierzchnią wody. Po lewej ścieżka wzdłuż strumienia wyłożona płytami Toscania Libet Impressio. Obok nadwodny taras z płyt Venetia i Trawertyn Libet Impressio, fot. Libet) Brzeg – praktyczny i estetyczny Trzecim niezmiernie istotnym aspektem projektowania zbiorników wodnych w ogrodzie jest opracowanie brzegów. Wystająca z wody folia jest elementem niezbyt atrakcyjnym, warto więc ją zasłonić. Można oczywiście zwyczajnie przysypać ją żwirem, nie zawsze jednak rozwiązania oczywiste są najlepsze. Doskonałą metodą mogą tu być również płyty tarasowe lekko nadwieszone nad powierzchnią wody. W tym wypadku muszą być one jednak klejone do przygotowanej wcześniej betonowej wylewki, co zapewni im stabilność i zabezpieczy przed przypadkowym strąceniem. Dodane przez: Redakcja Obejrzyj galerię zdjęć Sypialnia Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: ogród
Uzyskaj zgodę w gminie. Kiedy masz gotowy wstępny projekt podziału Twojej działki, złóż stosowny wniosek w swojej gminie, by tam został zaopiniowany przez lokalne władze. Jeśli nie będzie żadnych zastrzeżeń, wówczas właściwy projekt i dokumentację podziału sporządza geodeta, dysponujący uprawnieniami do wykonywania tego
Jak dopasować projekt domu do działki? Mam nadzieję, że nie jest dla nikogo dużym zaskoczeniem, że nie każdy dom można wybudować na własnej działce. Te ograniczenia wynikają z pewnego rodzaju ładu przestrzennego który planuje się podczas uchwalania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli jednak takowy plan nie istnieje to Urząd Gminy posiłkuje się wydaniem decyzji o Warunkach Zabudowy, w której określa ograniczenia w zakresie budowy domu na naszej działce. przykładowy plan zagospodarowania działki Zatem aby dopasować projekt do naszej działki sprawdzamy: Czy dla naszej działki jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) A jeśli go nie ma, to wtedy musimy zwrócić się do Urzędu Gminy o wydanie WZ, czyli Warunków Zabudowy dla naszej działki. Dokumenty MPZP otrzymamy w wydziale Zagospodarowania Przestrzennego Urzędu Gminy. ( lub Gospodarki Przestrzennej UG). Również decyzja WZ będzie wydana przez ten Wydział UG. Najistotniejsze postanowienia MPZP: Czy dana działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne. Ustala linie zabudowy naszej działki. Potwierdza obowiązujące zasady i odległości umiejscowienia budynku od granic naszej działki. Ustala dopuszczalną powierzchnie zabudowy, wymaganą powierzchnie biologicznie czynną Ustala wymagany kąt nachylenia dachu i dopuszczalną wysokość budynku Czasami nawet są ograniczenia w postaci ilości kondygnacji, ułożenia kalenicy względem wjazdu lub inne bardziej zaskakujące. Jako inwestor nie musimy znać się dokładnie na wszystkich zagadnieniach związanych z pozwoleniem na budowę, ale musimy poznać podstawowe zasady, by idąc do architekta adaptującego mieć wizje projekt, który będzie można posadowić na tej działce. Te podstawowe zasady, które warto znać to: minimalna odległość obrysu budynku od granic własnej działki: wynosi ona: ściana z oknem musi być oddalona od granicy naszej działki o 4 metry, ściana bez okna to minimum 3 metry. W przypadku działek o szerokości mniejszej niż 16 metrów dopuszczalna jest odległość 1,5 m ściany bez okien od granicy działki. Minimalna odległość wystających elementów budynku np. okapów, gzymsów, rynien, schodów zewnętrznych i innych elementów architektonicznych od granic działki wynosi ona: w odległości nie mniejszej niż 1,5 m. Minimalna odległość okien połaciowych od granicy naszej działki to 4m, liczony od najbardziej wysuniętego w kierunku granicy fragmentu okna. W przypadku działek o szerokości mniejszej niż 16 metrów odległości te ulegają zmniejszeniu Rozporządzenie stanowi, że można nawet wybudować dom bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli wynika to z MPZP miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jest zgodne z WZ wydanymi warunkami zabudowy, wydanymi przez gminę. Rozporządzenie dopuszcza również możliwość budowy domu bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli na sąsiedniej działce znajduje się już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy. W tym przypadku jednak nowo budowany dom (lub jego rozbudowywana część) musi: przylegać do istniejącego budynku całą długością swojej ściany, mieć w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy i nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce. Czy potrzebna jest zgoda sąsiada do budowy domu w granicy działki? Zgoda sąsiada do budowy naszego domu w granicy działki nie jest konieczna. Ale jej brak będzie mógł wstrzymać naszą inwestycje. Jest to związane z tzw. Obszarem oddziaływania. Zgodnie z prawem budowlanym, dom jednorodzinny można budować bez zgody tylko w sytuacji, gdy obszar oddziaływania nie wykracza poza naszą działkę, ale w przypadku budowy domu w granicy, obszar oddziaływania sięgać będzie poza naszą nieruchomość. W tym wypadku budowa domu wymagać będzie pozwolenia na budowę, a w tym trybie stroną w postępowaniu będzie nasz sąsiad, który do decyzji o pozwoleniu może wnieść sprzeciw. Zgodnie z definicją obszar oddziaływania to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych. W szczególności budynek oddziałuje na teren np. zwiększając zanieczyszczenie powietrza, generując zapachy czy hałas, ograniczając światło dzienne. Określenie obszaru oddziaływania należy do obowiązków projektanta lub w przypadku gotowych projektów domów – do architekta adaptującego. Poznając te ograniczenia możemy wstępnie wybrać projekt lub projekty, które planujemy wybudować na naszej działce. Oprócz ograniczeń formalnych powinniśmy poznać parę zasad, które pomogą nam w racjonalnym i odpowiednim usytuowaniu domu na działce. 1. Jak usytuować projekt domu na działce z wjazdem od północy? jazd od północy to bardzo komfortowa sytuacja, można powiedzieć, że takie działki są najbardziej ustawne i można optymalnie je zagospodarować. Wówczas salon i taras warto umieści od strony południowej, a sam dom może znaleźć się bliżej ulicy. Cała południowa cześć działki za domem będzie zawsze dobrze nasłoneczniona. Okna domu wychodzą na trzy strony działki, a tylko z jednej, z północnej na ulicę. Wtedy na północy lokujemy garaż, wejście do domu i ewentualnie kuchnię. 2. Jak usytuować projekt domu na działce z wjazdem od południa? W tym przypadku należy wybrać projekt na działkę z wjazdem od południa. Projekty te unikatowe, pod tym względem, że nie jest łatwo w jednej bryle od strony południowej umieścić wejście, garaż salon z tarasem. Taki dom należy odsunąć od granicy południowej, ponieważ ruch samochodów, zanieczyszczenia i hałas z tym związany będą przeszkadzać domownikom podczas relaksu. Wracając do tego typu projektów, najczęściej są to projekty w kształcie litery „L” , „U”, rzadziej prostokątne. Często salon nie jest umieszczony na południu a przesunięty w kierunku zachodu. 3. Jak prawidłowo zagospodarować działkę? Należy pamiętać, że nasza działką zabudowana budynkiem musi spełniać kilka funkcji oprócz mieszkalnej, dlatego też warto podzielić działkę na kilka stref, które będą spełniały określone funkcje: Strefa frontowa – od wejścia lub wjazdu. Warto w tej strefie zaplanować odpowiednie miejsce na komunikacje do garażu, miejsce postojowe. Strefa relaksu, strefa, która zaczyna się od strony tarasu, ale również poprzez komunikacje, można w niej umieścić miejsce na ognisko, miejsce na urządzenia ogrodowe lub sportowe jak hamaki, boisko lub część sportową np. Siłowni lub kosza do koszykówki, itp. Strefa ogrodnicza – użytkowa. W tej strefie umieszczamy przydomowy ogródek, z warzywami, drzewami ogrodniczymi. Strefa gospodarcza– przeznaczona na wykonywanie drobnych prac, najczęściej jest to budynek gospodarczy i strefa wokół niego. Komunikacja- powierzchnia ścieżek i dojazdów łącząca strefy i budynek z wjazdem lub i wejściem na posesje. Strefa izolująca. To strefa izolująca od uciążliwego sąsiedztwa. Najczęściej wokół ogrodzenia pojawiają się wysokie krzewy lub drzewa, które mają za zadanie oddzielić nas od sąsiedztwa, uchronić przed hałasem lub kurzem z pół lub sąsiadującej z działką drogi. Architekci krajobrazu twierdzą, że optymalnym rozwiązaniem jest, gdy projekty domów zajmują nie więcej niż 35% działek. Wówczas zagospodarowanie pozostałych stref jest łatwe. Warto też przemyśleć i zadbać o odpowiednie usytuowanie względem stron świata pomieszczeń naszego domu.
Jak zagospodarować działkę aby czerpać z niej pełną korzyść? Od niedawna zamieszczamy tam filmy pokazujące w prosty sposób jak uprawiać działkę
Dodano: Mam na własność grunty rolne klasy IIIb i nieużytki rolne. W sumie ok. 480 m2, tworzą one jedną całość. Jakie pismo do urzędu starostwa muszę sporządzić i co musi zawierać, żeby taki grunt przekształcić na działkę budowlaną? Z tego co się dowiedziałem, w planie zagospodarowania przestrzennego ta działka nie jest ujęta do przekształcenia. Kolejny plan ma być za kilka lat. Czy istnieje możliwość wybudowania na tej działce, nawet bez przekształcenia, domu na tzw. zgłoszenie, do 35 m2? Z góry dziękuję za wszelkie informacje. Marcin ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ
Jak przekształcić grunt rolny w działkę budowlaną P.S. 7 września 2022, 12:52 Co do zasady, zmiana miejscowego planu następuje tak samo jak uchwalenie. Powinna rozpocząć się od
Chcesz zaaranżować Twoją działkę budowlaną, ale wizja dopełniania licznych formalności skutecznie Cię zniechęca? W takim razie zastanawiasz się zapewne, co można wybudować bez pozwolenia. Odpowiedź, na to pytanie stanowi praktycznie każdy z obiektów opisanych powyżej. Ograniczenia dotyczą jedynie ich powierzchni.
Krok 1. Złożenie wniosku. Przede wszystkim należy przygotować i złożyć wniosek o podział nieruchomości, który wraz załącznikami powinien trafić do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek o podział działki powinien być uzupełniony o następujące dokumenty i załączniki: dokument, który jest potwierdzeniem praw do
Ogrodzenia WIŚNIOWSKI funkcjonalny luksus Wokół domu Budowa i remont Funkcjonalność i ciekawe wzornictwo Każda z kolekcji odzwierciedla ideę, w której ogrodzenia stanowią istotny element aranżacji przestrzeni Styl, w jakim utrzymane będzie ogrodzenie, powinien uwzględniać zarówno architekturę budynku, jak i charakter.
Działka na sprzedażwojewództwo dolnośląskie816 m2. 225 000 zł. 275 zł /m2. Zapytaj o ofertę. Sprzedam działkę Wrocław i okolice o powierzchni 816 mkw. Cena działki - 225 000 zł. Kontakt w sprawie sprzedaży z agencją Nieruchomości Apartament Joanna Erszkowicz. i.
Wbrew temu, co może Ci się wydawać, działka ze spadkiem terenu wcale nie musi być wadą. Zwykle jest tańsza niż taka z płaskim podłożem. Innowacyjne rozwiązania sprawiają ponadto, że można ją atrakcyjnie wykorzystać, m.in. zdecydować się na garaż podziemny czy piwnicę. Istnieje kilka możliwości na zagospodarowanie działki
yKbC.
